En el marco de la reunión de fecha 29 de noviembre 2019 de la FEDERACIÓN INMOBILIARIA DE
LA REPÚBLICA ARGENTINA, realizamos un Conversatorio sobre Valores de Mercado Inmobiliario,
en el cual las instituciones y sus dirigentes expusieron las realidades que se viven en las diferentes
Provincias del País.
Es importante remarcar que las conclusiones obtenidas son de carácter general, aunque
entendemos que cada Provincia o Jurisdicción tiene sus particularidades y diferencias respecto de
otras, lo cual nos ha hecho plantear muchas de las realidades observadas en FIRA de manera
regional.
En resumen, las conclusiones obtenidas son las siguientes:
– Disminución de valores publicados en Dólares Estadounidenses: Se observa, desde los
valores “publicados” en enero 2019 a Noviembre 2019 una disminución significativa en los
precios de lista en Dólares Estadounidenses de los inmuebles (no así en Pesos Argentinos,
moneda en la cual los valores se han incrementado sin alcanzar a equilibrar la suba del
Dólar Estadounidense en relación a la moneda nacional)
– Disminución de valores de realización de venta de inmuebles: La disminución en Dólares
Estadounidenses, es aún mayor, cuando hablamos de montos de realización de las
operaciones, la contraoferta es prácticamente una generalidad del mercado actual.
– Estadísticas de Portales menos exactas: Esta situación, representa menor confiabilidad de
las estadísticas de portales de internet, ya que teniendo en cuenta el nivel de contraoferta
y rebajas de inmuebles en divisa extranjera, no reflejan la realidad en cuanto a valores
venales o de realización de los inmuebles.
– Dificultades a la hora de realizar tasaciones: Importante el accionar de las instituciones
(Colegios, Cámaras) y trabajo en conjunto de profesionales a la hora de tasar inmuebles,
teniendo en cuenta que las variaciones constantes de nuestra moneda y del mercado,
vuelven más dificultosa la tarea profesional de establecer el valor de un bien inmueble en
un contexto determinado.
– Estancamiento de parte de la oferta inmobiliaria: Quien desee mantener la oferta de su
inmueble en Dólares estadounidenses, establecido en un contexto diferente al que hoy
vivimos, difícilmente logre realizar la venta que está pretendiendo, ya que las condiciones
de mercado han variado considerablemente.
Estamos frente a un nuevo contexto de coyuntura con las medidas económicas anunciadas, por
lo que los análisis de mercado en nuestro País, tienden a sostenerse poco en el tiempo, aunque al
día de hoy, lo que se observa por las instituciones del País Inmobiliario Federal es lo transmitido en
el presente documento.
Insistimos, por lo expuesto anteriormente, en la puesta en valor del trabajo del Profesional
Inmobiliario Matriculado, siendo éste, quien se encuentra en contacto permanente con los valores
reales de los inmuebles, contando, en un momento de gran incertidumbre como el actual, con las
herramientas para lograr un trato justo, entre partes con intereses diferentes que deben ser
articulados. Por ello instamos a las instituciones a trabajar esta temática con sus
matriculados/asociados, así como también a la sociedad a contratar profesionales del Corretaje
Inmobiliario a la hora de conocer el valor de su propiedad.