- RELEVAMIENTO
El presente relevamiento realizado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (F.I.R.A.) en el período de ENERO de 2022 para unidades destinadas a vivienda, por un lado, y a locales comerciales, por otro lado, medido sobre la base de 37.226 Inmuebles / Unidades de muestra en total, resultante de las encuestas distribuidas por las instituciones del País realizadas por sus matriculados/asociados, de las cuales corresponde:
- CUMPLIMIENTO de PAGO de ALQUILER
Destino Vivienda: 28.301 de las unidades, que corresponden al 76% sobre el total de unidades alquiladas en el período, destinadas a VIVIENDA; arrojó como resultado global un CUMPLIMIENTO de PAGO TOTAL de 96,2%, casi idéntico al resultado del último período de 2021. El 3,8% restante del total se divide en 2,1% de CUMPLIMIENTO PARCIAL y 1,7% CON INCUMPLIMIENTO de pago, todo lo cual indica el bajo nivel de “conflictividad” de contratos de alquiler de ese rubro en el período analizado.
Destino Comercial: Un total de 8.075 de las unidades objeto del análisis, que corresponden al 21,7% del total, destinadas a COMERCIOS; arrojó como resultado global un CUMPLIMIENTO TOTAL de PAGO de 95,6%; un 2,5% acusó CUMPLIMIENTO PARCIAL y el 1,9% presentó INCUMPLIMIENTO de pago, casi idéntico al comportamiento de cumplimientos en viviendas.
- NIVEL GENERAL de RESCISIONES y RETIROS de OFERTA
Destino Vivienda: El informe mostró que, sobre el total de los contratos destinados a alquileres de vivienda relevados, indicados al inicio, un 1,9% rescindieron sus contratos de alquiler, mientras que un 3,3% fueron retirados de la oferta antes de ser alquilados nuevamente, rubro que muestra un descenso en el retiro de oferta en relación al resultado del último período de 2021 Sep/Oct que fue de 4,1%.
Destino Comercial: Para el caso de locales comerciales un 0,7% rescindieron sus contratos de alquiler, y un 0,6% fueron retirados de la oferta antes de ser alquilados nuevamente, lo que refleja un “sostenimiento” del mercado locativo con destino comercial.
- TASA de ACTIVIDAD del MERCADO INMOBILIARIO
La tasa de actividad que mide la FIRA se basa en la cantidad total de operaciones realizadas de Alquiler y de Compra – Venta de unidades en el mes de enero de 22, sobre el total de inmobiliarias distribuidas en el país que respondieron la encuesta, de lo que surge:
Destino Vivienda: El informe reveló una caída en la Tasa de Actividad de -37% en operaciones de alquiler y un aumento de 17% en operaciones de compra y venta, sobre el total de operaciones realizadas con destino a vivienda y en comparación con el mes de noviembre de 2021.
Destino Comercial: El informe reveló un aumento en la Tasa de Actividad de este rubro, del 17% en operaciones de alquiler y del 100% en operaciones de compra y venta, sobre el total de operaciones realizadas con destino a vivienda y en comparación con el mes de noviembre de 2021. Cabe destacar que el aumento en la actividad de venta en este rubro se presenta como muy significativo, pero sobre ínfimos valores por ser el rubro de menos actividad inmobiliaria en el país, por lo que, pequeñas variaciones, importan grandes proporciones, tal como lo indica su valor numérico.
Comisión de Relevamiento de Datos Estadísticos de FIRA – enero de 2022