ANALISIS FIRA DEL MERCADO INMOBILIARIO LOCATIVO EN LA ARGENTINA:

• Base total de DATOS MUESTRA (contratos de locación) en el país; con distinción de los destinos: VIVIENDA y COMERCIAL.
• Porcentajes de CUMPLIMIENTO de pago TOTAL; PARCIAL o POSTERGADO de alquiler en inmuebles destinados a VIVIENDA en el país en el bimestre enero-febrero de 2021.
• Porcentaje de RESCISIÓN de contratos de locación inmuebles destinados a VIVIENDA y porcentaje de RETIROS de OFERTA en alquiler de los mismos, en el país, en el bimestre enero-febrero de 2021.
• Porcentajes de CUMPLIMIENTO de pago TOTAL; PARCIAL o POSTERGADO y de RESCISIONES de alquiler de inmuebles destinados a COMERCIO en el país en el bimestre enero-febrero de 2021.
• Porcentaje de RESCISIÓN de contratos de locación inmuebles destinados a COMERCIO y porcentaje de RETIROS de OFERTA en alquiler de los mismos, en el país, en el bimestre enero-febrero de 2021.
• Tasa de Actividad de ALQUILER y VENTA, en inmuebles destinados a VIVIENDA y COMERCIO en el País, en los meses de noviembre y diciembre de 2020.

METODOLOGÍA:

Los valores presentados en éste informe están realizados sobre una base total de 38.695 muestras, lo que corresponde a inmuebles administrados por profesionales e inmobiliarias miembros de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), que respondieron la encuesta.

Un total de 29.555 (76% sobre el total) de esos inmuebles muestra son inmuebles destinados a alquiler de VIVIENDAS familiares; y un total de 9.140 (24% sobre el total) de esos inmuebles muestra son inmuebles destinados a alquiler de COMERCIOS.

RELEVAMIENTO de COMPORTAMIENTO  de MERCADO LOCATIVO respecto a TOTAL de DATOS MUESTRA y distinción entre VIVIENDA y COMERCIO en las JURISDICCIONES FIRA y RESULTADO GLOBAL

METODOLOGÍA:

Los valores presentados en éste informe están realizados sobre una base total de 38.695 muestras, lo que corresponde a inmuebles administrados por profesionales e inmobiliarias miembros de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), que respondieron la encuesta.

Un total de 29.555 (76% sobre el total) de esos inmuebles muestra son inmuebles destinados a alquiler de VIVIENDAS familiares; y un total de 9.140 (24% sobre el total) de esos inmuebles muestra son inmuebles destinados a alquiler de COMERCIOS.

RELEVAMIENTO de COMPORTAMIENTO  de MERCADO LOCATIVO de VIVIENDAS respecto a porcentajes de COBRABILIDAD, RESCISION y RETIROS de OFERTA, por JURISDICCIÓN y MEDIA NACIONAL

RELEVAMIENTO de COMPORTAMIENTO  de MERCADO LOCATIVO de VIVIENDAS con GRÁFICA de NIVELES de COBRABILIDAD MEDIA NACIONAL

OBSERVACIONES:

Considerando los valores medios, resultantes de lo informado en todas las jurisdicciones miembros de FIRA del país, se observa un 92,4% de cumplimiento de PAGO TOTAL de alquileres; un 4,4% de PAGO PARCIAL y un 3,1% de INCUMPLIMIENTO en el pago de alquileres destinados a vivienda en el mes de enero de 2021.

Un total de 3,7% de los contratos administrados por las más de 300 inmobiliarias encuestadas debieron RESCINDIR sus contratos de alquiler; y un total de 4,0% de los inmuebles en cartera fueron retirados de la oferta por sus propietarios.

RELEVAMIENTO de COMPORTAMIENTO de MERCADO LOCATIVO de COMERCIOS respecto a porcentajes de COBRABILIDAD, RESCISION y RETIROS de OFERTA, por JURISDICCIÓN

RELEVAMIENTO de COMPORTAMIENTO de MERCADO LOCATIVO de COMERCIO con GRÁFICA de NIVELES de COBRABILIDAD MEDIA NACIONAL

OBSERVACIÓN:

Considerando los valores medios, resultantes de lo informado en todas las jurisdicciones miembros de FIRA del país, se observa un 88,8% de cumplimiento de PAGO TOTAL de alquileres; un 7,4% de PAGO PARCIAL y un 3,8% de INCUMPLIMIENTO en el pago de alquileres destinados a COMERCIO en el mes de enero de 2021.

El relevamiento (cuadro) informó que un total de 1,8% de los contratos administrados por las más de 300 inmobiliarias encuestadas debieron RESCINDIR sus contratos de alquiler; y un total de 1,3% de los inmuebles en cartera fueron retirados de la oferta por sus propietarios.

Este relevamiento realizado sobre la base de las más de 300 inmobiliarias encuestadas en el país, miembros de la F.I.R.A., muestra sobre el total de operaciones de ALQUILER distinguiendo operaciones con destino vivienda de las de destino comercial, realizadas en el período noviembre y diciembre de 2020, lo que consideramos la Tasa de Actividad del mercado inmobiliario, según el siguiente detalle:

La tasa está considerada por inmobiliaria y por cada mes del período relevado, lo que arroja como resultado un “ MUY POBRE NIVEL” de actividad económica del rubro inmobiliario en el País.

Trabajo realizado por:
COMISIÓN de RELEVAMIENTO de DATOS ESTADÍSTICOS de FIRA

Equipo de Coordinadores

• Coordinación General: C.I. Ivan Orozco y C.I. Florencia González Theyler.
• Coordinación Catamarca: C.I. Raúl Kotler. y C.I. Gisela García – C.I.CAT.
• Coordinación Córdoba- C.I. Sebastián Rodríguez M. y C.I. Silvina Domínguez – CE.C.IN.Cba.
• Coordinación Corrientes: C.I. Ivan Montanaro y C.I. Ignacio Vara – C.I.P.C..
• Coordinación Chaco: C.I. Emilio Caravaca Pazos y C.I. Matías Sironi – C.C.I.Ch.
• Coordinación Chubut: C.I. Walter Kobak y C.I Santiago Arnoldi – C.O.C.I.CH..
• Coordinación Jujuy: C.I. Susana Marino Rotolos – C.I.JU.
• Coordinación Provincia de Buenos Aires: C.I. Mirta Libera y C.I. Ignacio Martínez – C.I.B.A.
• Coordinación La Rioja: C.I. Luciana Porras Lujan y C.I. Erika Davil – C.C.I.L.R.
• Coordinación Mendoza: C.I. Roberto Irrera y C.I. Alejandra Carmona – C.I.M.
• Coordinación Misiones: C.I. Luis Sosa y C.I. Martin Bistoletti – C.I.M.
  C.I. J. Maidana y C.I. G. Vera – C.C.P.I.M.
• Coordinación Rosario: C.I. José Ellena y C.I. Sofía Arino – CA.D.E.I.ROS.
  C.I. Oscar Argente y C.I. Flor González Theyler – C.E.I.R.
• Coordinación Salta: C.I. Juan Biella y C.I. Daniela Llanos – C.U.C.I.S.
• Coordinación San Juan: C.I. Ivan Orozco y C.I. Pablo Domínguez – C.P.C.I.S.J.
• Coordinación Santa Fe: C.I. Jorge Pighin – C.C.I. Santa Fe y C.I. Walter Govone – C.E.C.I.
• Coordinación Santiago Del Estero: C.I. Mirtha Salto y C.I. Santiago Salvatierra – C.C.P.I.S.E.
• Coordinación Tucumán: C.I. Fernando Guzmán y C.I. Florencia Gómez – C.C.I.T.
  Coordinación Área M. de Bs. As.: C.I. Alejandro Bennazar y C.I. Claudio Vodanovich – C.I.A.