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La presidenta de la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (FIRA), Josefina Pantano, analizó para Ámbito la situación del mercado de alquileres, en una nota que abordó las dificultades de propietarios en la Ciudad de Buenos Aires para conseguir inquilinos, incluso después de reducir considerablemente los precios.

El artículo puso el foco en una dinámica marcada por el crecimiento de la oferta y una demanda condicionada por la capacidad de pago de los hogares. En este contexto, Pantano aportó una perspectiva nacional sobre los factores que inciden en la concreción de los contratos y la evolución del mercado locativo.

“Las unidades bien ubicadas, en buen estado, con expensas razonables y precios acordes con el mercado son las que tienen más posibilidades de alquilarse rápido. Los departamentos de dos y tres ambientes concentran buena parte de las búsquedas”, señaló.

Según datos de FIRA, el 62,9% de los contratos de vivienda se actualiza cada cuatro meses, de acuerdo con un relevamiento del tercer trimestre del año sobre más de 85.000 unidades administradas en todo el país.

Pantano advirtió sobre la brecha entre los ajustes de los contratos vigentes y los valores de los nuevos alquileres. “Un contrato que viene actualizándose íntegramente por ICL desde mediados de 2023 hoy se ubica un 31% por encima del valor real de mercado, que subió un 23,7% en pesos. Esa brecha se amplió cuatrimestre a cuatrimestre”, explicó.

La diferencia también repercute en la continuidad de los contratos. “Las rescisiones de contratos de vivienda se ubicaron en el 2,22% durante el tercer trimestre. Es un porcentaje bajo y mejoró respecto del trimestre anterior, pero duplica el promedio histórico del sector. La causa es clara: la pérdida de poder de compra. Cuando los ingresos no acompañan, el alquiler es uno de los compromisos que más se tensionan”, amplió la presidenta de FIRA.

Por otra parte, Pantano destacó que la rentabilidad bruta de un departamento de tres ambientes pasó del 2,51% en 2020 a niveles de entre el 6% y el 7% en la actualidad. En este escenario, uno de los principales desafíos para los propietarios consiste en mantener las unidades ocupadas y reducir los períodos de vacancia, evitando que los inmuebles permanezcan sin generar ingresos.

El análisis refleja la importancia de considerar tanto la evolución de los valores como la capacidad económica de los inquilinos. Para FIRA, conocer las condiciones reales del mercado resulta fundamental para establecer precios competitivos y favorecer operaciones sostenibles para ambas partes.

Fuente: Ámbito, sección Real Estate.