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Jorge Pighin, vicepresidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), analizó la evolución del mercado locativo, el comportamiento de los precios, las condiciones contractuales y las oportunidades que genera una mayor disponibilidad de inmuebles.

El mercado de alquileres atraviesa una etapa de cambios, marcada por el crecimiento de la oferta y una mayor capacidad de elección para los inquilinos. Así lo señaló Jorge Pighin, vicepresidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), durante una entrevista con LU 32, en la que examinó las principales tendencias del sector a partir de la experiencia del mercado santafesino.

Pighin, integrante del Consejo Consultivo del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, explicó que la dinámica actual contrasta con el escenario previo a los cambios normativos impulsados por el Gobierno nacional. “Antes teníamos poca oferta. Hoy la oferta está a la altura de la demanda, especialmente la de los estudiantes”, sostuvo, al destacar la incidencia de la población universitaria en el mercado de alquileres de esa ciudad.

Precios, contratos y cumplimiento de los pagos

Entre los indicadores mencionados, el dirigente inmobiliario se refirió a la evolución de las actualizaciones de los alquileres y al comportamiento de los pagos. En este último aspecto, destacó un nivel de cumplimiento del 95%, un dato relevante para evaluar el funcionamiento del mercado locativo.

En cuanto a las condiciones contractuales, señaló que actualmente predominan los contratos de locación de 24 meses, con actualizaciones cuatrimestrales. Estas condiciones forman parte de un esquema en el que propietarios e inquilinos negocian en función de la oferta disponible, la evolución de los precios y las características de cada inmueble.

Más opciones para los inquilinos

Otro de los cambios identificados por Pighin es la relación entre la ubicación de las propiedades y los valores de alquiler. Según explicó, los departamentos ubicados en barrios pueden ofrecer precios más accesibles que los situados en zonas céntricas, una diferencia que algunos inquilinos consideran al evaluar alternativas y la posibilidad de trasladarse en vehículo propio.

En este contexto, el aumento de la oferta modifica la posición de negociación de las partes. La posibilidad de elegir entre distintas propiedades lleva a los propietarios a considerar nuevas condiciones para conservar a sus inquilinos y evitar períodos de desocupación.

“Hoy el más beneficiado es el inquilino, porque hay ofertas. Un propietario arregla o conviene con tal de que se quede el inquilino”, afirmó Pighin. Y agregó que mantener un inmueble ocupado resulta conveniente frente a los costos y las dificultades que puede implicar su permanencia desocupado.

Perspectivas para el mercado inmobiliario

Al analizar las perspectivas para los próximos meses, Pighin expresó su expectativa de una mejora progresiva en la actividad y de un mayor número de propiedades alquiladas.

“Todo el incremento de ofertas hace que los alquileres se vayan acomodando”, resumió.

El análisis pone de relieve el papel de la oferta disponible en la dinámica del mercado locativo. En un escenario con más alternativas, la competencia entre propiedades adquiere mayor relevancia y las condiciones de contratación se vuelven un factor central para propietarios e inquilinos.

Desde esta perspectiva, el seguimiento de las tendencias del sector y el asesoramiento profesional resultan fundamentales para comprender la evolución del mercado y tomar decisiones informadas.