44 thoughts on “Rescindir el contrato de alquiler: cuándo se puede hacer y qué pasa si no se avisa con tiempo

  1. Hice un contrato por 3 años en el cual están marcados los valores de cada año, pero el dueño ahora no lo quiere respetar. Me puede cobrar más de lo que figura en el contrato?

    1. Estimada Laura:

      Acercándose al Colegio Profesional correspondiente, un Corredor Matriculado va a poder asesorarla en todo lo que necesite.
      Gracias por contactarnos.

      1. Soy propietario y tengo un local, contrato por 3 años y la verdad ya no me sirve y quiero poner algo propio, tengo que esperar si o si, los tres años o se puede hacer algo

        1. Estimado Ezequiel:

          Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
          Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
          Saludos,

          Equipo de FIRA

        2. Si quiero resindir a 3 meses de haber alquilado , cuánto pueden llegar a cobrarme , porque me salió la oportunidad de irme a otro país , cuánto sería la multa ?

          1. Estimado Marcos:

            Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
            Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
            Saludos,

            Equipo de FIRA

    2. Iba a alquilar una casa presente todos los papeles q me pidió,dos garantes con recibo y un garante propietario, el error mío fue no decir q el garante propietario no ve, a todo esto yo ya había pagado todo , me pidió o orto garante propietario o otros dos más garante con recibo, a lo q no conseguí, y a lo q ya no tenía más plata para rehacer un nuevo contrato y las averiguaciones de los nuevos garantes, el contrato dice q se rompió, pero yo le pedí mis papeles q le di pero no me los devuelve, yo le había pasado 90000 y 348500 y 22000 de certificación de firma…
      ESTO ES LO QUE TE HABIA PASADO HACE UNOS DIAS:

      Mes adelantado (dias proporcionales)
      Deposito $ 180.000
      Gestoria y confecciòn del contrato $ 65.000
      Informe veraz. $ 22.500
      Informes de dominio Registro de la Propiedad $ 26.000
      Sellado $ 55.000

      Total. $ 348.500.-

      Certificación de firmas en la
      Escribanía. $ 26.000

      Ella no justifica nada en AFIP, toda esa plata fue por traaferencia

      1. Estimada María Victoria:

        Somos una Institución que nuclea a los Colegios Inmobiliarios.
        No damos asesoramiento personal, ya que muchas problemáticas tienen resoluciones distintas de acuerdo a variantes provinciales y/o Regionales.
        Por eso SIEMPRE derivamos a consultar con el Colegio Profesional que corresponda.

        Gracias por tu comentario que permite aclarar esta situación.

        Saludos,

        Equipo de FIRA

          1. Estimada Mariana:

            Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
            Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
            Saludos,

            Equipo de FIRA

  2. Alquile un depto. cuyo contrato termina el 30/09/23, como quiero venderlo, le avisé a la inquilina que no iba a renovar para venderlo 6 meses antes del término del contrato. Ahora ella consiguió otra locación y rescinde al 31/07/23 avisándome fehacientemente 30 días antes y la Defensoria del Pueblo la asesora diciéndole que no le corresponde pagar indemnización alguna. Yo le digo q se equivoca y me intima y todo se empieza a desmadrar! Realmente no quiero discutir, pero quiero saber si tiene que pagar 1 mes de indemnización o no! Gracias

    1. Estimada Claudia:

      Acercándose al Colegio Profesional correspondiente, un Corredor Matriculado va a poder asesorarla en todo lo que necesite.
      Gracias por contactarnos.

  3. hola, buenas tardes, mi contrato de alquiler finaliza el 30/11/23, deseo continuar en el mismo dpto., ya que hace 8 años que resido en este y 23 años en el edificio. Pueden no querer renovarlo?? me inquieta, siendo una inquilina cumplidora en tiempo y forma y manteniendo el PH, para que no se deteriore.Mi contrato se realizó por 3 años con ajuste anual.muchas gracias Lidia

    1. Estimada Lidia:

      Acercándose al Colegio Profesional correspondiente, un Corredor Matriculado va a poder asesorarla en todo lo que necesite.
      Gracias por contactarnos.

  4. Alquilé un departamento hace casi 2 años y se especificó una cláusula en la que se prohibía la tenencia de animales, los inquilinos hace unos meses sin previo aviso han traído a vivir a la vivienda una mascota.
    Su contrato vence el 31 de marzo 2024.
    Puedo rescindir el contrato? Debo notificarlos por carta documento previamente o haciéndoles firmar una notificación con un escrito es suficiente? alcanza con una comunicación por wasap?

    1. Estimado Alejandro:

      Acercándose al Colegio Profesional correspondiente, un Corredor Matriculado va a poder asesorarlo en todo lo que necesite.
      Gracias por contactarnos.

    1. EStimada Rosana:

      Te pedimos te contactes con el Colegio Progesional que te corresponda para que un profesional, pueda asesorarte.
      Muchas gracias,

      FIRA

  5. Buenas tardes,

    Por favor estamos teniendo problemas con el dueño de la casa que tenemos con contrato de alquiler desde 15 de enero del 2022 y renovado este año con una subida que aceptamos. Desde hace un mes el dueño ha cambiado de comportamiento y hace 2 semanas entre a la casa sin avisar y sin que nosotros estuviéramos. Mi hijo nos dejo su perro unos días y rompió un trozo de alfombra de un escalón. El propietario se dio cuenta y le ha escrito a mi esposa diciendo que estamos destruyendo su propiedad y ahora nos ha dicho que nos
    Quiere fuera lo antes posible y que quiere vender la casa lo antes posible y que si lo hace nos tendremos que marchar. Es eso posible que pueda romper el contrato cuando el quiera como dice , puede vender la casa teniendo nosotros un contrato en vigor hasta 15 enero del 2024? No le debemos nada hasta ahora hemos cumplido religiosamente con el alquiler todos los meses.
    Por favor si nos puede asesorar para saber nuestros derechos y saber hasta donde puede llegar el dueño de la casa ? “ amenazas de ir a corte etc.” podríamos demandarlo por allanamiento de morada ?
    Quedo a la espera de su respuesta y gracias de antemano
    Saludos
    Fernando

    1. Estimado Fernando:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

  6. Mi inquilina deja el departsmento por su propia voluntad. Me avisó 45 dias antes de su partida. Tengo que cobrar un mes de preaviso?

    1. Estimada María Jose:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

      1. Buenas, ¿qué tal? Consulta, finalizo mi contrato de 3 años a fin de mayo, pero voy a rescindir el 31 de marzo. Mañana (9 de febrero) le notifico a los dueños. ¿Debo abonar un 10% del restante de alquiler desde el 01/04 o debo abonar un mes de penalidad? Muchas gracias.

        1. Estimado Marcos:

          Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
          Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
          Saludos,

          Equipo de FIRA

  7. Buenas tardes, soy propietaria de un departamento en CABA.
    Está alquilado desde marzo de 2022 y me quedé sin vivienda. ¿Puedo rescindir el contrato para poder habitar mi departamento?

    1. Estimada Silvia:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

  8. Soy propietaria , tuve problemas con mi hija y quisiera volver a mi casa , la tengo recién alquilada puedo recindir el alquiler , y pagarle a los inquilinos dos meses de alquiler o dejarlos sin abona hasta que consigan

    1. EStimada Mirta:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

  9. Buenas noches. Quisiera saber si me facilitarían por favor un modelo de comunicación efectuado por el locador al locatario avisándole a este último que finaliza el plazo del contrato y que no habrá renovación del contrato de alquiler. Muchas gracias

    1. Estimada Candelaria:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

  10. Hola, estoy alquilando desde febrero 2023 y en mayo el departamento presento humedad, notifique a la inmobiliaria y a los dueños, lo vinieron a ver en Agosto y siguen sin darme una solución, yo estoy averiguando para irme ya que la humedad es en toda la pared de la habitación y hay hongos que por más que limpio no salen, quería saber si me corresponde abonar la multa y si me devuelven mi deposito. Muchas gracias.

    1. Estimada Anabella:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

    1. Estimada Carina:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

  11. Buenas tardes, estoy teniendo problemas con el inquilino, venia con prorogas del contrato, las veces que renovamos la proroga se dio por aludido que seguien alquilando, ahora vencio que vence la proroga me avisa con 15 dias que no la renueva y que debo irme? que puedo hacer? no puedo irme auqque quisiera, hay poca oferta de departamentos y se esta acomodando todo con la nueva ley de inquilinos, muchas gracias, saludos

    1. Estimada Ana:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

  12. Hola a mi me paso que el propietario me hizo firmar el contarto y el no firmo, asi mismo el departamento que me alquilo tiene varias cosas sin reparar y tampoco se quiere hacer cargo a lo que ademas me pidio a los 15 dias de alquilarme que me fuera xq tengo un perro, lo cual no estaba estipulado en el contrato por escrito. mi consulta es cuanto tiempo tengo para irme hasta conseguir otro lugar, Gracias

    1. Estimada Cynthia:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

  13. Hola este año yo rescindir el contrato por que la casa nunca tenía agua y gas, usaba una garrafa en capital, que pasa yo rescindir el contrato y no puse la luz a mi nombre, el medidor de luz estaba roto osea que me venía boletas bajas, pero el medidor quedaba dentro de una casa donde el señor no dejaba pasar, me enteré a lo último, yo siempre pague las boletas pero ahora la señora me quiere cobrar 250 mil pesos que se “Adeuda ” pero siento que no me corresponde ya que yo no tenía como acceder a esa información pero también tengo el problema que no cumplí con una parte del contrato que era poner la luz a mi nombre. Que puedo hcer? Gracias

    1. Estimada Karen:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

  14. Buenas noches, yo tengo una consulta. Estoy por rescindir del contrato ahora cuando se me cumplan los 6 meses, ya notifique a la inmobiliaria y me dijeron que ya me iban a pasar si era un mes o dos…pero además me dijeron que me cobraban una cláusula del IUS del colegio de abogados…pero eso no está en el contrato y nunca me lo dijeron…saben si es legal?
    Desde ya muchas gracias

    1. Estimada Victoria:

      Debes contactarte con el Colegio Profesional correspondiente a tu domicilio.
      Ellos te asesorarán en todo lo que necesites.
      Saludos,

      Equipo de FIRA

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