La comunidad inmobiliaria profesional de Argentina se encontró, en este inicio de año, con varias noticias en medios nacionales tendientes a generalizar casos de “malos corredores inmobiliarios” y de “abusos de propietarios”, los cuales, claramente no marcan el ejemplo generalizado de cómo trabajan los CORREDORES INMOBILIARIOS PROFESIONALES DEL PAÍS.
Muy por el contrario, desde la FEDERACIÓN INMOBILIARIA DE LA REPÚBLICA ARGENTINA y sus 24 entidades conformadas por Colegios Profesionales Provinciales, Cámaras y Asociaciones de Corredores Inmobiliarios del interior del país, hacemos una ardua tarea para que nuestros miembros trabajen con responsabilidad profesional y mantengan una línea de asesoramiento que evite todo abuso o desigualdad entre nuestros contratantes lo que se traduce en una labor puesta al servicio del cliente, para llevar en una Argentina en grave crisis, una negociación justa, equilibrada y que acompañe la travesía de la tan ansiada recuperación, con la tarea de articular intereses entre partes en un contexto complejo.
Esos lineamientos se ven reflejados en los informes estadísticos que trabaja la Federación, con mediciones desde 2010, en la que participa cada institución de las siguientes jurisdicciones: Santa Fe, Chaco, San Juan, Mendoza, Catamarca, Santiago del Estero, Corrientes, Córdoba, Tucumán, La Rioja, Prov. Bs. As, Salta, Jujuy, Misiones y Chubut; que demuestran (entre otros ejemplos) que:
– La actualización promedio de los alquileres se realiza en base a un 15 a 17% semestral, o 25 a 30% anual, muy por debajo de la inflación sufrida estos últimos años, lo cual acompaña la capacidad real de pago de los inquilinos en base a sus incrementos salariales.
– Como consecuencia, la rentabilidad promedio de los inmuebles en el País tuvo una importante caída y no supera el 4% anual, producto de que los costos de la construcción se actualizan teniendo en cuenta la inflación real, mientras que los cánones locativos son fijados,en muchos casos por gestión de los corredores inmobiliarios profesionales, atendiendo a la capacidad real de pago de los inquilinos, y del incremento en los costos de impuestos, tasas y servicios.
– En muchas jurisdicciones se han flexibilizado los requisitos de contratación de locaciones. Por ejemplo:En Chaco la mayoría de los depósitos en garantía se realizan mediante un documento pagaré, en San Juan solo se solicita un mes en garantía y muchas veces financiado en cuotas; en todas las jurisdicciones miembros de la Federación no se cobra gastos administrativos, ni informes comerciales, y se aceptan garantías personales, cauciones, etc.
Lo que lamentablemente no ha bajado y acompañado la necesidad de las partes es el costo de los impuestos de sellos que cobran los estados provinciales, ni los incrementos tributarios y de servicios, por lo que, en ese ámbito, mucho queda por hacer para ayudar.
Si de algo estamos convencidos, es que el camino correcto para lograr mejorar el acceso a la vivienda propia o alquilada, no es calumniando, injuriando y e intentando generalizar el comportamiento de una de las partes, con argumentos genéricos, agravios colectivos, testimonios llamativos e incomprobables, pero de gran impacto público, sino con medidas concretas que fomenten la compra, inversión y financiamiento de viviendas propias y para locación, que resulten verdaderamente accesibles a inversores y destinatarios, defendamos a las partes bregando por el trabajo responsable de corredores inmobiliarios debidamente habilitados y no fomentemos el acudir a inmobiliarias irregulares que no son controladas por nadie y generan abusos y defraudaciones.
Consulte las páginas web de nuestras instituciones miembros y encontrará en ellas el listado de Corredores Inmobiliarios matriculados que trabajan con responsabilidad y ética profesional y que son controlados por el Estado a través de los Colegios Profesionales, los cuales cuentan con Tribunales de Ética destinados al contralor del accionar de sus matriculados, no solo entre ellos, sino también en protección de la sociedad en conjunto.
• COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUCUMÁN
• COLEGIO DE CORREDORES PÚBLICOS INMOBILIARIOS DE SANTIAGO DEL ESTERO
• COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DEL CHACO
• COLEGIO DE CORREDORES PÚBLICOS INMOBILIARIOS DE SAN JUAN
• COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE SANTA FE
• COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE SALTA
• COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE CHUBUT
• COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE MISIONES
• CÁMARA INMOBILIARIA DE MENDOZA
• CÁMARA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS DE ROSARIO
• CÁMARA DE EMPRESAS Y CORREDORES INMOBILIARIOS DE SANTA FE
• CÁMARA INMOBILIARIA DE SANTA FE
• CÁMARA INMOBILIARIA DE RAFAELA
• CÁMARA INMOBILIARIA DE MISIONES
• CORPORACIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS DE ROSARIO
• CÁMARA INMOBILIARIA DE SALTA
• CÁMARA INMOBILIARIA DE BUENOS AIRES
• CÁMARA INMOBILIARIA DE LA RIOJA
• CÁMARA INMOBILIARIA DE CORRIENTES
• CÁMARA INMOBILIARIA DE JUJUY
• CÁMARA INMOBILIARIA DE CATAMARCA
• CÁMARA INMOBILIARIA DE PUERTO MADRYN
• CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE CÓRDOBA