A la Señora Presidenta de la Cámara de Diputados de la Nación Cecilia Moreau
S/D
PRESENTA INICIATIVA PARTICULAR

Con la debida consideración:

Ref.: Nota conjunta entidades FIRA – CIA – FEDI – CEDU – AEV s/ Proyectos de modificación Ley de Alquileres N° 27.551.

Las siguientes entidades, CAMARA EMPRESARIA DESARROLLADORES URBANOS (CEDU), ASOCIACION EMPRESARIOS DE LA VIVIENDA (AEV), FEDERACIÓN INMOBILIARIA DE LA REPÚBLICA ARGENTINA (FIRA), FUNDACION DE ESTUDIOS PARA EL DESARROLLOS INMOBILIARIOS (FEDI) y la CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA (CIA), en total consenso y en representación de sus entidades y miembros que representan el Corretaje Inmobiliario a lo largo y ancho de todo el país, nos dirigimos a cada miembro de ese cuerpo legislativo, poniendo en consideración la petición de considerar como urgente y necesario modificar dos (2) artículos de la Ley 27.551 denominada “Ley de Alquileres”, que entendemos, traerán en el corto plazo un alivio para el sector locativo habitacional, generando un incremento paulatino de la oferta de viviendas y la baja de los valores locativos.

Entendemos que la adopción de estas dos medidas concretas, contribuirán en lo inmediato a tender a normalizar nuevamente la oferta de unidades de vivienda en locación y subsecuentemente la estabilización de los valores correspondientes, minimizando los riesgos de cálculos fantasiosos, que en entorno de alta volatilidad en el valor de la moneda nacional y los largos plazos que se extienden en el tiempo le imponen al inicio de las locaciones. A través de la presente iniciativa proponemos modificaciones que pueden sumar en la búsqueda de la solución, aún en este contexto inflacionario tan difícil de controlar que atraviesa nuestro país, y que es el germen principal de todos los problemas.

Por lo expuesto venimos a presentar ante la Camara que usted preside, un proyecto de iniciativa particular, con el objeto que tengan a bien consideran, modificar los siguientes artículos, referido a la duración de los contratos de vivienda y la normativa que refiere a la actualización del importe locativo.

1.- Reducción como mínimo a 4 meses el período de actualización de los cánones locativos.

Sustitúyase el Art. 14 de La Ley 27.551 por el siguiente.- Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo dispuesto en los artículos 7° y 10 de la ley 23.928 y sus modificatorias.

En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual pueden realizarse ajustes como mínimo cuatrimestrales. En ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodologías que induzcan a error al locatario.

A los fines dispuestos en el párrafo anterior, los ajustes deben efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).