INFORME de RELEVAMIENTO de DATOS ESTADÍSTICOS
AGOSTO de 2022
VALORES de ALQUILER en UNIDADES MUESTRA con DESTINO HABITACIONAL
UNIDAD MUESTRA – DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO:
Se observa un valor medio nacional de ALQUILER aproximado de $36.243,00, siendo el de máximo valor de $55.000,00 ubicado en la zona NOA (Catamarca), y el de menor valor de $25.000,00 ubicado en la zona CUYO del país (La Rioja).
UNIDAD MUESTRA – DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS:
Se observa un valor medio nacional de ALQUILER aproximado de $50.675,00, siendo el de máximo valor de $65.000,00 ubicado en las zonas NOA y CENTRO (Catamarca y Prov. De Bs As) y el de menor valor de $30.000,00 ubicado en la zona CUYO del país (La Rioja).
UNIDAD MUESTRA – CASA 3 DORMITORIOS:
Se observa un valor medio nacional de ALQUILER aproximado de $71.092,00, siendo el de máximo valor de $100.000,00 encontrado en la zona CENTRO (Prov. De Bs As) y el de menor valor de $48.000,00 encontrado en la zona NOA del país (Sgo. Del Estero).
VALORES de ALQUILER en UNIDADES MUESTRA con DESTINO COMERCIAL
UNIDAD de MUESTRA:
LOCAL MICRO CÉNTRICO:
Se observa un valor medio nacional de ALQUILER aproximado de $231.077,00, siendo el de máximo valor de $600.000,00 en zona NEA (Salta), y el de menor valor de $70.000,00 en la zona CUYO (La Rioja) del país.
UNIDAD de MUESTRA:
LOCAL SEMI CÉNTRICO:
Se observa un valor medio nacional de ALQUILER aproximado de $85.579,00, siendo el de máximo valor de $125.000,00 ubicado en la zona CENTRO (Santa Fe) y el de menor valor de $40.000,00 ubicado en la zona CUYO del país (La Rioja).
UNIDAD de MUESTRA:
LOCAL BARREAL:
Se observa un valor medio nacional de ALQUILER aproximado de $40.000,00, siendo el de máximo valor de $57.000,00 ubicado en la zona CENTRO (Rosario), y el de menor valor de $25.000,00 ubicado en la zona NEA del país (Chaco).
VALORES de COMPRAVENTA en UNIDADES MUESTRA con DESTINO HABITACIONAL
UNIDAD de MUESTRA:
DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO:
Se observa un valor medio nacional de COMPRA – VENTA aproximado de $11.350.500,00, siendo el de máximo valor de $ 18.000.000,00 ubicado en la zona CENTRO (Santa Fe), y el de menor valor de $ 5.200.000,00 ubicado en la zona CUYO del país (La Rioja).
UNIDAD de MUESTRA:
DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS:
Se observa un valor medio nacional de COMPRA – VENTA aproximado de $16.979.220,00, siendo el de máximo valor de $21.900.000,00 ubicado en la zona CENTRO (Rosario) y el de menor valor de $ 7.800.000,00 ubicado en la zona CUYO del país (La Rioja).
UNIDAD de MUESTRA:
CASA 3 DORMITORIOS:
Se observa un valor medio nacional de COMPRA – VENTA aproximado de $24.282.133,00, siendo el de máximo valor de $44.822.000,00 ubicado en la zona CENTRO (Rosario), y el de menor valor de $9.100.000,00 ubicado en la zona CUYO del país (La Rioja).
VALORES de COMPRAVENTA en UNIDADES MUESTRA con DESTINO COMERCIAL
UNIDAD de MUESTRA:
LOCAL MICRO CÉNTRICO:
Se observa un valor medio nacional de COMPRA – VENTA aproximado de $70.651.786,00 siendo el de máximo valor de $191.750.000,00 (Prov. Bs As) y el de menor valor de $25.600.000,00 ubicado en la zona CUYO del país (Mendoza).
UNIDAD MUESTRA:
LOCAL SEMI CÉNTRICO:
Se observa un valor medio nacional de COMPRA – VENTA aproximado de $26.938.000,00 siendo el de máximo valor de $54.000.000,00 ubicado en la zona CENTRO (Santa Fe) y el de menor valor de $12.000.000,00 ubicado en la zona CENTRO del país (Córdoba).
UNIDAD MUESTRA:
LOCAL BARREAL:
Se observa un valor medio nacional de COMPRA – VENTA aproximado de $14.150.000,00 siendo el de máximo valor de $32.000.000,00 ubicado en la zona CENTRO (Rosario), y el de menor valor de $6.200.000,00 ubicado en la zona CUYO del país (Mendoza).
VALORES de RENTABILIDAD ANUAL – HABITACIONAL y COMERCIAL
La RENTABILIDAD que es la relación entre el valor referencial de venta de cada unidad muestra y su relación con el valor de alquiler de un año en cada unidad, considerando los valores medios, dan un resultado medio anual de 3,6% para la media de unidades con DESTINO HABITACIONAL, y de 4,0% para valores medios de las unidades con DESTINO COMERCIAL. La recuperación, en relación años anteriores y tal como se observó en el período anterior, está impulsado por el aumento de valores del mercado locativo agitado por los vaivenes de su marco legal, contrastado con el achatamiento de los valores del mercado de compra-venta debido a la poca actividad de ese rubro.
VALORES y PERIODICIDAD de ACTUALIZACIÓN de ALQUILER COMERCIAL
En la periodicidad de actualizaciones de alquileres con destino comercial se observa mayoría (82%) de jurisdicciones de FIRA actualizando los valores en forma semestral, en porcentajes que van del 25% como mínimo al 33% como máximo o índices CAC e IPC; una minoría que corresponde a una sola jurisdicción que actualiza anualmente a un valor de 65%; y un 12% de las jurisdicciones que no respondieron la encuesta.
MONEDA PREDOMINANTE para VENTA y ALQUILER
La moneda predominante en contratos de alquiler en el país es totalmente (100%) en pesos, mientras que en compra-ventas hay división de jurisdicciones entre las que usan moneda nacional (35%), y las otras que, son mayoría, y usan dólares (53%). El resto (12%) no respondieron la encuesta.
INCIDENCIA de SALARIOS RIPTE sobre VALORES de ALQUILER RESIDENCIAL
La INCIDENCIA de SALARIOS sobre el COSTO de ALQUILERES, tomado de la última publicación: JULIO de 2022, sobre “Remuneración imponible promedio de los trabajadores estables” (RIPTE, índice tomado también para el cálculo del ICL por el Banco Central, realizado por la Secretaría de Seguridad Social del Gobierno Nacional), y considerando a: Una persona sola que alquila la Unidad de Muestra: Dpto. de 1 dormitorio, en un cuadro, y una familia tipo de 4 personas (2 adultos asalariados y 2 hijos) para la Unidad de Muestra: Casa de 3 dormitorios, en el otro cuadro; tomado para ambos casos el valor medio nacional relevado por FIRA para cada una de esas dos unidades, resulta de acuerdo a lo que muestra el siguiente gráfico:
RELACIÓN de VALORES de ALQUILER con MONTOS MEDIOS de EXPENSAS
El siguiente gráfico relaciona los valores de la MEDIA NACIONAL de ALQUILER de Unidades de muestra: Dptos. de 1 dormitorio y Dptos. de 2 dormitorios, con valores MEDIOS NACIONALES de EXPENSAS comunes para esas mismas dos unidades, aportados por las jurisdicciones de FIRA, de acuerdo a los siguientes detalles.
Con lo cual podemos concluir, de acuerdo al relevamiento del mes de agosto de 2022, que la relación entre los montos de alquiler con los de expensas, en las unidades analizadas corresponde entre un 18% y 22% del valor de alquiler.
Comisión de Relevamiento de Datos Estadísticos de FIRA